Az új lakóingatlanok értékesítésének 5%-os kedvezményes áfakulcsa főszabály szerint 2026. december 31-éig alkalmazható. Ugyanakkor az átmeneti szabályok alapján az 5%-os mérték a 2026 utáni, de legkésőbb 2030. december 31-éig teljesített értékesítésekre és jóváírt előlegekre is fennmaradhat.
A 2026 utáni alkalmazhatóság feltételei
- Építési engedélyhez kötött beruházásnál: az építési engedélynek 2026. december 31-éig véglegessé kell válnia.
- Egyszerű bejelentésnél: a bejelentésnek vagy annak tudomásulvételének a meghatározott határidőn belül meg kell történnie.
- Feltételek hiányában: 2026. december 31. után a 27%-os általános áfát kell alkalmazni.
Tárgyi és méretbeli követelmények
- Az ingatlannak az Áfa tv. szerint új lakóingatlannak kell minősülnie (ideértve az első használatbavétel előtti vagy az azt követő 2 éven belüli értékesítést, illetve bizonyos átalakításokat is), valamint meg kell felelnie az alapterületi korlátoknak:
- Többlakásos lakóingatlanban lévő lakás:** legfeljebb 150 m² összes hasznos alapterület.
- Egylakásos lakóingatlan: legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterület.
Felújítás vs. új építés
- A kedvezményes kulcs termékértékesítésre (pl. ingatlan-adásvétel, kulcsrakész generálkivitelezés) vonatkozik. A meglévő ingatlanon végzett felújítás vagy átépítés főszabály szerint szolgáltatásnyújtás, amely 27%-os áfakulcs alá esik (kivéve, ha az átalakítással áfaszempontból új lakóingatlan jön létre).
Rozsdaövezeti beruházások
- A kijelölt rozsdaövezeti akcióterületeken létesített, legfeljebb 150 m²-es új lakások értékesítésére külön szabályok alapján 2027. január 1-je után is érvényesíthető az 5%-os áfa.
Jelentősége az építőiparban
- Mivel a két áfakulcs között 22 százalékpontos különbség van, az engedélyezési, szerződéses és teljesítési ütemezés, valamint az áfajogi minősítés pontos vizsgálata elengedhetetlen a beruházások pénzügyi tervezéséhez.